Сайт преподавателя Силаевой Н.Ю.

Лекция 5. КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА И КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1. Кадастровая съемка.
2. Кадастровые работы.

Кадастровая съемка земельного участка – это процесс определения местоположения, границ и параметров земельного участка в соответствии с установленными нормами и правилами.
Сущность кадастровой съемки заключается в проведении землеустроительной экспертизы, которая может быть востребована по решению суда, для проверки площади участка, при спорах с соседями о границах участка и т.д.
Целями кадастровой съемки являются:
- установление границ земельного участка и определение его площади;
- создание кадастрового плана земельного участка;
- обеспечение точности и достоверности кадастровой информации;
- установление прав на землю и предотвращение споров;
- учет земельных ресурсов и использование земли в соответствии с её назначением.
Кадастровая съемка земельного участка включает в себя следующий комплекс работ:
1. Подготовительный этап:
- определение целей и задач съемки;
- сбор и анализ информации о земельном участке;
- определение состава работ и сроков их выполнения;
- оформление необходимой документации;
2. Территориальный съемочный этап:
- выезд специалистов на местность; - съемка границ земельного участка;
- измерение и фиксация геодезических характеристик участка;
- фото – и – видеофиксация состояния участка;
3. Обработка полученных данных:
- составление карты или плана участка с указанием его границ и характеристик;
- создание электронной базы данных с информацией о земельном участке;
- оформление отчетной документации;
4. Подготовка документов для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости:
- составление технического паспорта на земельный участок;
- оформление межевого плана;
- подготовка заявления о внесении изменений в кадастр;
5. Проведение государственной регистрации:
- рассмотрение и анализ предоставленной документации;
- выдача свидетельства о государственной регистрации изменений;
6. Предоставление информации:
- размещение данных о земельном участке в государственном кадастре недвижимости;
- предоставление информации о земельном участке потребителю.
Кадастровые работы – это комплекс мероприятий, который включает сбор информации о земельных участках и объектов недвижимости, анализ и регистрацию полученных сведений.
Цель проведения кадастровых работ – обеспечение доступа к информации о недвижимости, установление её границ и характеристик и поддержание актуальности данных в государственном реестре.
Существуют следующие виды кадастровых работ:
1. Кадастровый учет включает:
- регистрацию земельных участков и объектов недвижимости;
- проведение работ по идентификации и классификации земельных участков, определению их границ, площади и установлению правового статуса;
2. Техническая инвентаризация определяет фактическое состояние земельных участков и объектов недвижимости;
3. Кадастровая оценка – это определение рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости с применением методов и моделей для определения стоимости;
4. Кадастровый план – это графическое представление земельных участков и объектов недвижимости на топографической основе.
Кадастровые работы проводятся по - этапно:
Подготовительный этап:
- определение целей и задач кадастровых работ;
- сбор необходимых документов и информации;
- согласование собственников земельных участков и объектов недвижимости на проведение кадастровых работ;
Территориальный обследовательный этап:
- обследование территории, на которой планируется проведение кадастровых работ;
- осуществление измерений и определение границ земельного участка;
- фиксирование характеристик и состояния объектов недвижимости;
Составление кадастрового плана:
- представление графического изображения земельных участков и объектов недвижимости на топографической основе;
Утверждение кадастрового плана – после официального утверждения кадастрового плана органами государственной власти, кадастровый план становится официальным документом, который подтверждает права собственников на земельные участки и объекты недвижимости;
Внесение изменений в кадастровый план осуществляется при изменении границ участка или характеристик объекта недвижимости, проводятся дополнительные кадастровые работы.
Кадастровый план – это документ, который содержит информацию о земельном участке или объекте недвижимости и содержит следующие сведения:
- границы участка указывают где начинается и заканчивается земельный участок, какие природные или искусственные объектами являются границами земельного участка;
- площадь участка – данная информация требуется для определения стоимости и использования земельного участка;
- назначение участка – данный раздел содержит информацию о назначении земельного участка: для жилой застройки, коммерческого использования или сельскохозяйственной деятельности;
- сведения о соседних участках позволяют оценить ситуацию в окружении участка и учесть возможные ограничения или преимущества;
- сведения о зданиях и сооружениях на земельном участке информируют о типе здания, его площади, этажности и других характеристиках.