Лекция 1. ОБСЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1. Обследование технического состояние зданий и сооружений.
2. Оценка технического состояния зданий и сооружений.
3. Этапы обследования технического состояния зданий и сооружений.
Обследование технического состояния здания (сооружения) – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений
контролируемых параметров, которые характеризуют работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации,
реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций для
выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
Цель комплексного обследования заключается в определении реального технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получение количественной
оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередачи и тр.) с учетом временных изменений.
Техническое обследование зданий и сооружений – это:
- обмерные работы, составление планов здания фасадов, стен, перекрытий;
- проведение вскрытий бетонных конструкций для определения типа арматуры, диаметра, толщины защитного слоя бетона;
- откопка шурфов для обследования фундаментов объекта экспертизы;
- проведение инструментальных исследований для определения прочности конструкций и выявления дефектов;
- составления подробной дефектной ведомости, повреждений в осях и фотоиллюстрациями данных дефектов;
- составление технического заключения с подробными выводами эксперта.
Объектами комплексного обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети.
Оценка технического состояния зданий и сооружений – это установление степени повреждения на основе сопоставления фактических значений качественно
оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документов по следующим категориям:
1. Нормативное техническое состояние – это такое техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев
оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной
документации значениям с учетом пределов их измерения;
2. Работоспособное состояние – это такое техническое состояние, при котором некоторые из численно – оцениваемых контролируемых параметров не отвечают
требованиям проекта или нормам, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая
способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается;
3. Ограниченно работоспособное состояние – это такое техническое состояние, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению
несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, функционирование конструкции и эксплуатации здания
(сооружения) возможны или при контроле (мониторинге) ее состояния или проведение и мероприятий по возобновлению, или усилению конструкции и/или грунтов основания
с последующим контролем технического состояния;
4. Аварийное состояние характеризуется повреждениями и деформациями, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и/или
характеризуется кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится по - этапно:
1. Подготовка к проведению обследования;
2. Предварительное (визуальное) обследование;
3. Детальное (инструментальное) обследование.
Подготовительные работы проводят:
- для ознакомления с объектом, его объемно – планировочным и конструктивным решением;
- для ознакомления с материалами инженерно-геологических изысканий;
- для сбора и анализа проектно-технической документации;
- для составления программ работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Предварительное (визуальное) техническое обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и
инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи по внешним признакам.
Предварительное обследование состоит из пяти этапов:
1. Визуальный осмотр объекта – это выявление дефектов, трещин, коррозии арматуры, деформации элементов конструкции, трещин в сварных швах, протечки кровли;
2. Проведение обмерных работ для описания конструкций и сравнения с проектом;
3. Определение оценки технического состояния строительных конструкций и здания в целом по внешним наблюдениям и выявленным дефектам и повреждениям;
4. Составление дефектной ведомости на представленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;
5. Составление программы технического обследования здания (сооружения).
Детальное обследование зданий и сооружений – это получение уточненных данных о положении в плане по высоте, сечении конструкции, значениях
физико-механических характеристик материалов, дефектах конструкций, эксплуатационной среде, полезных нагрузках.
Детальное (инструментальное) обследование делится на сплошное (полное) и выборочное.
Сплошное обследование зданий и сооружений проводят, если:
- отсутствует проектная документация;
- обнаружены дефекты конструкций, которые снижают их несущую способность;
- проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок, в том числе этажности;
- возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации.
Выборочное обследование проводят:
- при необходимости обследования отдельных конструкций;
- в потенциально-опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.