Лекция 13. ЭКСПЕРТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО
ИЗНОСА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1. Экспертиза (оценка) физического износа: понятие и сущность.
2. Способы определения физического износа.
3. Этапы экспертизы (оценки) физического износа.
4. Нормативно-правовые акты, применяемые для экспертизы (оценки) физического износа.
После ввода в эксплуатацию здания (сооружения) элементы конструкции и инженерные коммуникации объекта со временем изнашиваются, и если не осуществлять контроль
за состоянием элементов конструкций, то здание (сооружение) может быстро прийти в аварийное состояние и подлежать сносу.
Для сохранности конструкций зданий (сооружений) и безопасности людей проводится регулярная экспертиза (оценка) объекта, которая позволяет выявить
и принять меры по устранению изношенных элементов строения и избежать обрушения несущих конструкций.
Таблица 1 – Физический износ здания сооружения в ходе эксплуатации
(ВСН 53-86р. Правила оценки физического износа зданий)
| Физический износ, % | Оценка фактического состояния объекта | Характеристика физического износа |
|---|---|---|
| 0-20 | Хорошее | Имеются отдельные неисправности, которые быстро устраняются проведением ремонта. Существенных деформаций и повреждений нет |
| 21-40 | Удовлетворительное | К эксплуатации конструктивные элементы пригодны, но требуют незначительного ремонта |
| 41-60 | Неудовлетворительное | Только при выполнении ремонта возможна дальнейшая эксплуатация объекта |
| 61-80 | Критическое | Несущие конструкции находятся в аварийном состоянии и без их замены здание эксплуатировать нельзя |
| 81-100 | Полное разрушение | Элементы здания (сооружения) сильно разрушены и не подлежат ремонту |
Экспертиза (оценка) физического износа здания, сооружения, постройки – это установление и определение свойств, качеств и технического состояния объекта.
Целями проведения экспертизы (оценки) физического износа здания (сооружения) являются:
1. Обоснование необходимости проведения ремонтных работ, реконструкции, демонтажа объекта;
2. Обоснование рыночной стоимости объекта в случае купли-продажи, сдачи в аренду, наследования или дарения;
3. Определение состояния здания (сооружения) после аварийной ситуации;
4. Оценка текущей несущей способности при появлении дефектов или повреждений отдельных элементов строения в целом.
Физический износ определяется:
- способом визуального осмотра;
- способом инструментального обследования;
- способом разрушающего контроля.
Визуальный осмотр помогает определить направление последующего, более детального и точного инструментального исследования, к которым относятся:
- измерение геометрических показателей конструкций;
- сбор образцов для лабораторного исследования;
- лабораторное испытание образцов.
При инструментальном обследовании применяют способ неразрушающего контроля, который позволяет для обнаружения скрытых дефектов использовать
электромагнитные, ультразвуковые, акустические и тепловизионные технологии.
В случае невозможности обнаружить нарушения современными технологиями применяют способ разрушающего контроля.
Экспертиза (оценка) физического износа здания (сооружения) проводится по - этапно:
Первый этап - подготовительный. На этой стадии происходит:
- постановка целей и задач;
- определение сроков проведения экспертизы;
- изучение проектной, нормативной и технической документации;
- формирование информационной базы для начала работ по объекту.
Второй этап – это проведение:
- непосредственного осмотра объекта;
- определение и фиксация дефектов объекта;
- выполнение инструментального измерения;
- отбор проб для лабораторного исследования.
Третий этап – это формирование вывода о состоянии физического износа исследуемого объекта.
Четвертый этап – экспертное заключение, которое содержит следующие части:
1. Вводная часть включает:
- дату, время и место проведения экспертизы (оценки);
- основание проведения экспертизы (оценки);
- фамилию, имя, отчество эксперта (оценщика);
- образование, специальность, стаж работы и занимаемую должность эксперта (оценщика);
- прописываются поставленные задачи экспертизы (оценки);
- объект исследования и материалы, представленные для производства экспертизы;
2. Исследовательская часть включает:
- исследуемые характеристики, признаки и свойства объекта;
- метод (способ) определения физического износа объекта;
- средства и приёмы исследования объекта;
3. Синтетическая часть – это синтез (греч. «соединение») и оценка полученных промежуточных выводов;
4. Вывод – ответы на поставленные перед экспертом (оценщиком) вопросов о техническом состоянии объекта;
5. Приложение – представляются иллюстрационные таблицы по объекту.
Экспертное заключение обладает юридической силой и может использоваться при решении различных споров в до судебного или судебного порядка.
Проведение экспертизы (оценки) регламентируется следующими нормативно-правовыми документами:
- «Методика определения физического износа зданий», утверждена приказом от 27.10.1970 года № 404;
- ВСН 53-86(р). «Правила оценки физического износа зданий»;
- СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
- ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- ГОСТ 22690-2015. «Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
- СНиП II-21-75. «Бетонные и железобетонные конструкции».