Лекция 14. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Техническая инвентаризация: понятие и сущность.
2. Объекты недвижимости.
3. Виды технической инвентаризации.
В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании
объектов недвижимости – технической инвентаризации объектов недвижимости.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости – это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе,
техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости и принадлежности объектов технического учета, изменении показателей во времени путем их
систематического обследования.
Цель технической инвентаризации объектов недвижимости – это создание информационной база об объектах недвижимого имущества, их владельцев и
собственниках с момента возникновения объекта до момента его фактического исчезновения.
Задачами технической инвентаризации объектов недвижимости являются:
1. Обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль осуществления градостроительной деятельности;
2. Формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства
и их территориальном распределении;
3. Обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе по объектам, которые принадлежат гражданам на праве собственности,
для определения размера налога на имущество;
4. Информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
государственного кадастра недвижимости;
5. Сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
Объектами недвижимости, подлежащие технической инвентаризации являются:
1. Жилищный фонд, то есть все жилые помещения, независимо от форм собственности (включая жилые помещения, пригодные для проживания в строениях нежилого назначения);
2. Здания (части здания) и сооружения учреждений и предприятий социального и культурно-бытового обслуживания населения (образования, здравоохранения,
санитарно-курортных и оздоровительных учреждений, отдыха и туризма, культуры и искусства, торговли, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания);
3. Объекты внешнего благоустройства: проезды, площади, набережные, кладбища, свалки и т.д.;
4. Объекты земельных насаждений: лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, уличные и дворовые озеленённые территории, защитные зоны;
5. Объекты инженерной инфраструктуры: сети и сооружения водопровода, канализации, тепло – и – энергоснабжения, связи и др.;
6. Объекты транспортной инфраструктуры: трамвайные пути, троллейбусные контактные сети, аэропорты, вокзалы, станции метро, железные и автомобильные
дороги, мосты, тоннели, эстакады, гаражи и ангары и пр.;
7. Садовые дачные дома и сооружения, включая хозяйственные постройки и сооружения;
8. Исторические памятники.
Существуют следующие виды технической инвентаризации: первичная, текущая и внеплановая.
Первичная техническая инвентаризация проводится на вновь построенные объекты и заключается:
- в выявлении наличия объекта и местоположения на земельном участке;
- в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
- выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объекта.
В результате проведения первичной технической инвентаризации формируется инвентарное дело и объекту присваивается инвентарный (кадастровый) номер.
Кадастровый номер – это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости и сохраняется,
пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Текущая техническая инвентаризация проводится на основе заявления зарегистрированного лица в случае изменений технических и качественных
характеристик объекта, если проводились работы по перепланировке, строительству, перегородок, замене коммуникаций или реконструкции помещений.
Внеплановая техническая инвентаризация проводится, если разрушают объекты недвижимости или меняется инженерное благоустройство.
Результатом технической инвентаризации является технический паспорт объекта недвижимости, который является основным документом инвентарного дела и
в котором фиксируются:
- наличие объекта в натуре;
- фактическое местоположение объекта (адрес);
- собственник (владелец);
- границы участка;
- состав, назначение, использование объекта;
- техническая характеристика объекта;
- состояние объекта и его стоимости.