Лекция 15. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ОРГАНИЗАЦИЯМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
1. Объекты недвижимости: назначение.
2. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
3. Селитебные и внеселитебные земли.
Сведения об объектах недвижимости получают организации технической инвентаризации из заявления владельца (собственника) объекта.
В зависимости от назначения объекты недвижимости делятся на:
- гражданские здания;
- промышленные строения;
- сельскохозяйственные строения.
Гражданские здания предназначены для жилья и обслуживания бытовых и общественно-культурных потребностей людей.
Гражданские здания могут быть жилыми и нежилыми.
Нежилое здание – это здание, предназначенное для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных,
коммунально-бытовых, административных и других целях.
Жилые здания – это здания, которые рассчитаны на длительный срок службы и полностью предназначены под жилье.
В состав здания входят все коммуникации внутри здания:
- система отопления;
- сеть водо-и-газовода и канализации;
- сеть силовой и осветительной электропроводки;
- телефонные сети;
- вентиляционные устройства;
- лифты.
Здание состоит из помещений – внутренней изолированной части строения, которая отделяется от смежных помещений стенами без проемов.
Каждое изолированное помещение имеет самостоятельный выход на улицу, во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку.
Помещения здания делятся на жилые и нежилые.
К жилым помещениям относятся квартиры и комнаты.
Квартира – это жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания, отделённое от других помещений капитальными стенами или
перегородками без проемов и имеющие самостоятельный выход наружу (на улицу).
В квартиру входят: жилые комнаты, прихожая, коридор, уборная, ванная комната, тамбур, лоджия, антресоль.
Жилая комната – это часть квартиры, общежития, отдельная от других комнат перегородками, имеющая дневное освещение и постоянное отопление,
предназначенная для проживания и отдыха.
Кухня, уборная, ванная комната предназначены для удовлетворения хозяйственных бытовых нужд проживающих – относятся к подсобным помещениям.
Комната в общежитии к числу квартир не относится. В жилых зданиях гостиничного типа число квартир определяется по количеству изолированных жилых помещений,
имеющих отдельный выход в коридор общего пользования.
Текущая инвентаризация проводится, если в жилых помещениях проводились работы по переустройстве или перепланировке.
Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Перепланировка жилого помещения– это изменение конфигурации помещения.
Для проведения текущей инвентаризации в случае переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник недвижимого имущества предоставляет следующие документы:
1. Заявление о необходимости проведения инвентаризации;
2. Проект переустройства (перепланировки) помещения;
3. Разрешение уполномоченного органа на проведение работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения.
Для получения разрешения на проведение работ по переустройству (перепланировке) заявитель предоставляет следующие документы:
1. Заявление о переустройстве (перепланировке);
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
3. Проект переустройства (перепланировки) жилого помещения;
4. Технический паспорт жилого помещения.
Если заявитель является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, то требуется согласие от всех членов семьи нанимателя,
проживающих вместе с ним (нанимателем).
Если помещение (или дом, в котором помещение находится) является памятником архитектуры, то требуется разрешение органа по охране памятников архитектуры,
истории и культуры.
Перестройка (перепланировка) жилого помещения не разрешается, если в результате:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан;
- затруднен доступ к инженерным коммуникациям;
- переустроенное помещение или смежное с ним помещение могут быть отнесены к непригодным для проживания;
- увеличение подсобного помещения площади за счет площади жилых комнат без изменения их функционального назначения;
- нарушения прочности, устойчивости несущих конструкций здания или может вызвать разрушение здания.
Все сведения об объектах недвижимости содержатся в инвентаризационно-технической документации инвентаризационных организаций и применяются
для разработки схем районной планировки жилищного фонда.
Территорию земли города (поселка) по функциональному назначению делят на:
- селитебные (реакционные) земли (зоны);
- внеселитебные земли (зоны).
Селитебные земли (зоны) предназначаются для жилых районов, в состав которых несколько микрорайонов.
На территории микрорайона располагают жилые и общественные здания (школы, магазины, детские сады и т.д.).
Внеселитебные земли (зона) предназначены для размещения промышленных, производственных, очистных сооружений, коммунально-складских объектов
(склады, гаражи, депо, автопарки, внешний транспорт).