Персональный сайт преподавателя

СИЛАЕВОЙ НАТАЛЬИ ЮРЬЕВНЫ

• МДК 01.01. Выполнение полевых и камеральных работ по созданию геодезических сетей специального назнчения
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 01.02. Выполнение топографических съемок и оформление их результатов
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 02.01. Техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 02.02. Территориальное планирование
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.01. Правовое регулирование отношений в землеустройстве, кадастре и градостроительстве
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.02. Основы ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.03. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  

• 1

Лекция 16. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

1. Этапы проведения работ технической инвентаризации.
2. Технический паспорт объекта недвижимости.

Организация и проведение работ технической инвентаризации состоит из следующих этапов:
Первый этап. Изучение документации на объект недвижимости:
- правоустанавливающих документов;
- материалов предыдущих обследований (имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации);
- рабочих чертежей, планов, схем.
Второй этап. Определение примерных объемов работ и согласование с заказчиком сроков сдачи учетно-технической документации.
На этом этапе:
- составляется сметно-финансовый расчет;
- согласовываются с заказчиком сроки выполнения работ;
- заключается договор о проведении технической инвентаризации;
- составляется график выполнения работ;
- определяется количество персонала (в том числе квалифицированного), необходимого для выполнения работ в установленные сроки.
Третий этап. На этом этапе проводится обследование объекта инвентаризации для выявления изменений характеристик:
- выполняются обмерные работы объекта;
- составляется абрис;
- выполняется съемка земельного участка, относящегося к объекту технической инвентаризации;
- производится обследование объекта с описанием технического состояния его конструктивных элементов.
Четвертый этап – это проведение камеральных работ, в ходе которых:
- выполняется вычерчивание инвентарного плана земельного участка;
- составляются по-этажные планы здания (строения, помещения);
- составляются экспликации (лат. «объяснение») к планам;
- вычисляются площади и объемы здания (строения, помещения);
- определяется физический износ объекта и его частей;
- определяется инвентарная стоимость объекта;
- рассчитываются технические показатели объекта, необходимые для учета и составления государственной статистической отчетности.
Пятый этап – составление инвентаризационно-технической документации и оформление инвентарного дела.
Шестой этап – проверка и приёмка выполненных исполнителем работ.
Седьмой этап – присвоение инвентарного номера и регистрация инвентарного дела в архиве ОТИ (организации технической инвентаризации).
Восьмой этап – согласование документации с заказчиком, передача ему технической документации, подписание акта приема-передачи выполненных работ.
Итогом организации и проведения работ технической инвентаризации объекта является составление технического паспорта.
Технический паспорт объекта – это сводный документ, который отражает состояние объекта на конкретную дату.
Технический паспорт объекта составляется в одном экземпляре и хранится в организациях технической инвентаризации и технического учета для снятия копий, необходимых владельцам.
Вся информация, вносимая в паспорт, берется из полевых материалов или документов, разработанных на их основе:
- адресные данные – по абрису и инвентарному плану;
- дата постройки – по акту технического обследования;
- объемно-планировочное решение – по абрису земельного участка и абрисам строений;
- данные о земельном участке – берутся из сопоставления инвентарного плана и правоустанавливающих и право-удостоверяющих документах на земельный участок;
- состав объекта – по экспликации и инвентарному плану;
- учетно-технические характеристики – по экспликациям и инвентарному плану и планам строений;
- стоимостные характеристики и данные об износе – по сводной ведомости;
- принадлежность объекта – по книге регистрации;
- техническое описание объекта.
Техническое описание объекта инвентаризации производится на основе осмотра и обследования объекта в натуре и выполняется путем описания его основных конструктивных элементов в виде кратких формулировок.
Работы по обследованию технического состояния объекта – сложные и ответственные и требуют от исполнителя высокого опыта и навыков.
При обследовании используют простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, бурав, топор и т.п.).

Таблица 1 – Техническое описание объекта