Сайт преподавателя Силаевой Н.Ю.

Лекция 19. СОСТАВЛЕНИЕ ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНОВ ЗДАНИЯ

1. Порядок составления поэтажного плана.
2. Экспликация.

Поэтажные планы составляются на каждый этаж, включая подвальный и мансардный этажи. Начинают вычерчивание плана с первого этажа, расположение капитальных стен которого является контрольным для вычерчивания остальных этажей.
На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе (1:100; 1:200) в соответствии с размерами на абрисах:
- стены и перегородки толщиной более 5 сантиметров и их внутренние выступы;
- окна и двери, печи и кухонные очаги, крыльца, балконы, лестницы (количество ступеней лестниц и ширина марша должны соответствовать полевым измерениям (в натуре);
- арки и отдельно расположенные столбы и колонны;
- приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;
- закрытые веранды, галереи, тамбуры, сени.
Санитарно-техническое (водопроводы, краны, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и т.д.) наносятся на план по привязкам в соответствии с условными обозначениями.
Трубопроводы горячей и холодной воды, канализации, отопления, газа, радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.
Поэтажный план вычерчивается в следующем порядке:
1. Проводится фасадная линия параллельно нижнему краю формата (лист А4 или А3);
2. Строится боковая линия здания по взятым увязкам в угловых комнатах;
3. Последовательно наносятся все капитальные стены и одновременно проверяется расположение их на чертеже по взятым в натуре контрольным измерениям между капитальными стенами;
4. Наносится вторая линия – внутренняя линия капитальных стен;
5. Наносятся перегородки, проемы, лестницы, санитарно-техническое оборудование.
На поэтажных планах проставляются размеры всех помещений (дина и ширина), а на планах первого этажа проставляются наружные размеры по периметру стен.
Размеры проставляются параллельно направлению соответствующих стен и перегородок и указываются в метрах с округлением до сантиметра.
Литеровка здания, его отдельных частей и пристроек должна совпадать с литеровкой, приведенной на инвентарном плане земельного участка. Под литерой строения указывается его наружная высота.
Литера – это буквенное обозначение зданий, строений, сооружений в инвентаризационно-технической документации.
На поэтажном плане показываются номера квартир и помещений. Номер квартиры проставляется арабскими цифрами.
Лестничные клетки и коридоры общего пользования, в том числе и межквартирные коридоры тоже номеруются, но римскими цифрами.
Составленный в карандаше поэтажный план после его проверки и исправления возможных ошибок обводится тушью и иллюминуются акварельными красками или разведенной тушью.
Линии при основной инвентаризации вычерчиваются только черной тушью. Одновременно тушью различного цвета делаются следующие надписи:
- черный цвет – все размеры;
- сини цвет – номер и площадь комнат;
- красный цвет – литер строения, пристройки, номера квартир, лестничных клеток, наружная и внутренняя высо́ты.
Иллюминовка плана должна быть произведена без пятен равномерно, и краска не должна выступать за контуры линий.

Таблица 1 – Цвета стен на поэтажном плане

Материал стен Цвета на поэтажном плане
Кирпичные, топки печей Красный
Бревенчатые, тесовые Желтый
Каркасно-засыпные Желтый с черными точками
Железобетонные Серый
Бетонные, шлакобетонные и шлакоблочные Серый с красными точками
Глинобитные Коричневый с черной штриховкой
Саманные Черная штриховка
Камышитовые Светло-зеленый
Металлические, сэндвич-панели Фиолетовый
Дымоходы печей Голубой

План 1-го этажа здания

Законченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной обработки, проверки и исправлений возможных недочетов подписывается контролером и оформляется штампом ОТИ - организации технической инвентаризации (БТИ - бюро технической инвентаризации).
В настоящее время поэтажные планы зданий составляются в системах автоматизированного проектирования, в том числе и распространенной программе AutoCAD.

Подсчеты площадей помещений производится в экспликации.
Экспликация - это информация обо всех помещениях в здании (строении) с перечислением параметров и указанием метража, назначения и технических особенностей.
Экспликация выполняется в виде таблицы.


При определении площади помещений следует:
1. Площадь ниш, высотой 2,0 метра и более включать в площадь помещений, в которым они расположены;
2. Площадь арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2,0 метра;
3. Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
4. Площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, в площадь помещений не включают.