Лекция 20. КОНТРОЛЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Контроль полевых работ.
2. Контроль камеральных работ.
3. Исправление технической ошибки.
Проверка качества работ по технической инвентаризации – это контроль обмерных полевых (в натуре) и камеральных работ.
Контроль полевых работ.
Работы по инвентаризации застроенных земельных участков проверяются контролерами в процессе их проведения. На месте проведения съемки сличают с натурой:
1. Полноту съемки участка по абрису:
- определение смежности участка;
- определение местоположения участка на местности;
- проверка отражения на абрисе всех строений и сооружений на земельном участке;
2. Точность обмера границ участка и вспомогательных замеров, которые определяют правильное расположение на участке строений;
3. Правильность отражения на абрисе строений, сооружений, благоустройства, усадебных угодий;
4. Правильность отражения конфигурации строений для составления планов;
5. Точность обмеров строений и сооружений;
6. Наличие измеряемых толщин стен и перегородок;
7. Наличие привязок для оборудования в строении;
8. Правильность обмеров выступов (до 10 сантиметров не подлежат измерению);
9. Правильность отражения в абрисе всех конструктивных элементов основного строения;
10. Полнота и достоверность приведения описания технических характеристик конструктивных элементов, признаков износа.
Контролер следит за тем, чтобы абрис был составлен с соблюдением правил, предусмотренных для определения абрисов.
Обнаруженные при контроле ошибки отмечают красным цветом, незначительные ошибки исправляются контролером на месте. Абрисы с большим количеством ошибок бракуются.
В случаях недопустимой невязки исполнитель работ обязан провести повторные измерения наружных, внутренних размеров, толщин стен и перегородок.
Контроль камеральных работ.
Камеральный контроль – это контроль графических работ и контроль вычислительных работ.
Контроль графических работ – это проверка:
1. Правильности вычерчивания инвентарного плана земельных участков:
- оформление и правильность накладки плана;
- правильность определения масштаба;
- соответствие условных обозначений;
- правильность литеровки зданий;
2. Поэтажных планов:
- оформление и сопоставление поэтажного плана с абрисом;
- проверка масштаба;
- соответствие условных обозначений;
- верное отражение высот и площадей;
- экспликации к поэтажным планам.
Контроль вычислительных работ – это проверка:
1. Правильности формул для подсчета площадей;
2. Правильности определения объемов строения;
3. Правильности выполнения расчетов.
Все выявленные контролером при проверке ошибки, пропуски, неточности отражаются в дефектном акте.
Незначительные ошибки и отклонения контролер исправляет сам, дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправления.
Инвентарное дело подписывается лицом, который осуществлял контроль и проставляется дата проверки.
Проверенные и надлежаще оформленные инвентарные дела передаются руководству организации технической инвентаризации (ОТИ) для окончательного просмотра,
утверждения и сдачи в архив.
Технические ошибки, допущенные при составлении инвентаризационно- технической документации, исправляются в пятидневный срок после устранения ошибки.
Исправление технической ошибкив инвентаризационно-технической документации после осуществления регистрационного права на объект
недвижимости осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные
интересы правообладателей (или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи).
Если есть основание полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей
(или третьих лиц. которые полагались на соответствующие записи), то исправление технической ошибки производится по решению суда.