Персональный сайт преподавателя

СИЛАЕВОЙ НАТАЛЬИ ЮРЬЕВНЫ

• МДК 01.01. Выполнение полевых и камеральных работ по созданию геодезических сетей специального назнчения
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 01.02. Выполнение топографических съемок и оформление их результатов
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 02.01. Техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 02.02. Территориальное планирование
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.01. Правовое регулирование отношений в землеустройстве, кадастре и градостроительстве
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.02. Основы ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.03. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  

• 1

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 5

ТЕМА – Определение физического износа инженерных коммуникаций.
Продолжительность – 4 часа.
Цель – Научиться определять физический износ инженерных коммуникаций.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ЗАДАНИЕ 1.
Решить задачи (по вариантам). Сделать вывод.

ЗАДАНИЕ 2. Решить задачи (по вариантам). Сделать вывод.

Физический износ систем инженерных коммуникаций определится по таблицам Приложения. (или по Правилам оценки физического износа)

ВСН 53-86(р)

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ системы следует уточнить по сроку службы элементов по графику (см. Приложение).
Удельные веса элементов в системах инженерных коммуникаций (по восстановительной стоимости) указаны в Приложении.
Физический износ системы исчисляется как сумма средневзвешенных элементов:
Ф_изн. = ∑Ф_i · К_i
Ф_изн. – физический износ системы инженерных коммуникаций, %;
Ф_i – физический износ системы инженерных коммуникаций, %;
К_i – коэффициент, который определяется как отношение стоимости элемента к стоимости всей системы инженерных коммуникаций (оборудования), ед.
За окончательную оценку физического износа системы инженерных коммуникаций в случае замены отдельных элементов (или их частей) следует принимать большее значение износа по техническому состоянию и по срокам службы.

ПРИМЕР 1.
Определить физический износ системы центрального отопления в 5-этажном жилом доме со сроком эксплуатации 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных стояков и конвекторов. При осмотре выявлено:
- капельные течи у приборов и в местах их врезки;
- большое количество хомутов на магистрали, имеются отдельные хомуты на стояках;
- замена в двух местах трубопроводов;
- значительная коррозия. 3 года назад заменены калориферы и 90% запорной аппаратуры.
РЕШЕНИЕ.
1. По таблице 4 (см. Приложение)– определяем износ по техническому состоянию системы:
- наличие четырех признаков из девяти в интервале 41-60 (для расчета берется нижняя граница интервала):
(60-41)/9 = 2,11
2,11·4 = 8,44
41+8,44 = 49,4 ≈ 50%

Рис 1 – Физический износ центрального отопления: 1 - Радиаторы чугунные; 2 - Стояки стальные, конвекторы; 3 – Магистральные трубы стальные черные; 4 – Калорифиры всех видов; 5 – Запорная арматура всех видов

2. С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис 2 Приложения).

Выписка из таблицы 4 (Приложение) – Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) (см. Приложение)

3. Результаты оценки физического износа системы центрального отопления сведены в таблицу

Физический износ системы центрального отопления составляет 50% (округление в большую сторону).
Техническое состояние – неудовлетворительное (см. табл. 1 Приложения).

ПРИМЕР 2.
Определить физический износ системы электрооборудования в 5-этажном жилом доме. При осмотре выявлено:
- полная потеря эластичности изоляции проводов;
- значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов;
- следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами.
РЕШЕНИЕ.
Определяем износ по техническому состоянию системы (табл.7 см. Приложение):
- наличие трех признаков из пяти в интервале 41-60 (берется нижняя граница интервала):
(60-41)/5 = 3,8
41 = (3·3,8) = 52,4 ≈ 50%
Физический износ электрооборудования составил 50%.
Техническое состояние – не удовлетворительное.

Таблица 1 - Оценка технического состояния по величине физического износа

Таблица 2 – Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования
(по восстановительной стоимости)

Таблица 3 – Система горячего водоснабжения

Таблица 4 – Система центрального отопления

Таблица 5 – Система холодного водоснабжения

Таблица 6 – Система канализации и водостоков

Таблица 7 – Система электрооборудования

Рис 1. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения: 1 – Стояки из оцинкованных труб; 2 – Полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; 3 – Стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная

Рис 2. Физический износ системы центрального отопления: 1 – Радиаторы чугунные; 2 – Стояки стальные, конвекторы; 3 – Магистральные трубы стальные черные; 4 – Калориферы всех видов; 5 – Запорная аппаратура всех видов

Рис 3. Физический износ системы внутреннего водопровода: 1 – Трубопроводы оцинкованные; 2 – Бачки сливные керамические и чугунные; 3 – Трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 – Краны и запорная арматура чугунные

Рис 4. Физический износ системы внутренней канализации: 1 – Трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 – Мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 – Трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 – Мойки и раковины стальные эмалированные; 5 – Трубопроводы ПХВ

Рис 5. Физический износ системы внутреннего электрооборудования: 1 – Внутриквартирные сети скрытые; 2 – Внутриквартирные сети открытые; 3 – ВРУ, магистрали; 4 - Электроприборы

РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ.

Задача 1.
Определить физический износ и техническое состояние системы центрального отопления, если при визуальном обследовании установлены следующие признаки износа:
- значительные нарушения теплоизоляции магистралей;
- следы ремонта калориферов.
8 лет назад была произведена замена «ЦО» калориферов и запорной аппаратуры. Возраст здания – 25 лет. Количество этажей – 5.
Решение.
1. Определяем физический износ по техническому состоянию системы (см. табл. 4):
- наличие двух признаков из четырех в интервале 21-40:
(40-21)/4 = 4,75
2·4,75 = 9,5
21+9,5 = 30,5% принимаем 30%
2. С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.2) и полученные результаты оценки физического износа сводим в таблицу;

Вывод:
Окончательный износ системы центрального отопления = 70%
Техническое состояние – ветхое.