Персональный сайт преподавателя

СИЛАЕВОЙ НАТАЛЬИ ЮРЬЕВНЫ

• МДК 01.01. Выполнение полевых и камеральных работ по созданию геодезических сетей специального назнчения
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 01.02. Выполнение топографических съемок и оформление их результатов
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 02.01. Техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 02.02. Территориальное планирование
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.01. Правовое регулирование отношений в землеустройстве, кадастре и градостроительстве
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.02. Основы ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.03. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  

• 1

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 7

Тема – Определение восстановительной, действительной и инвентаризационной стоимости здания (с использованием сборников УПВС).
СБОРНИКИ УПВС
Продолжительность – 8 часов.
Цель - Научиться определять восстановительную, действительную и инвентаризационную стоимость здания с использованием сборников УПВС (укрупненные показатели восстановительной стоимости).

ЗАДАНИЕ 1.
1. Изучить лекционный материал по теме «Оценка объекта недвижимости при технической инвентаризации». Составить презентацию.

ЗАДАНИЕ 2.
Определить восстановительную, действительную и инвентаризационную стоимость здания театра на 800 мест:
- строительный объем здания 40000 куб.м.;
- территориальный пояс – II;
- климатический район III;
- фундамент – бетонный;
- стены – кирпичные;
- перекрытия – железобетонные.
К₁ – климатический коэффициент;
К₂ – 0,04716, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
Инвентаризационная комиссия установила следующие размеры физического износа отдельных конструктивных элементов здания и устройств:

ЗАДАНИЕ 3.
Определить восстановительную, действительную и инвентаризационную стоимость двухэтажного здания торгового назначения. Здание используется в качестве продовольственного или промтоварного магазина:
- строительный объем здания – 6243 куб. м;
- территориальный пояс – I;
- климатический район – III;
К₁ – климатический коэффициент;
К₂ – 0,04716, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
Инвентаризационная комиссия установила размер физического износа отдельных конструктивных элемента здания и устройств = 35,0%.

ЗАДАНИЕ 4.
1. Определить восстановительную, действительную и инвентаризационную стоимость производственного здания (арматурные мастерские), объемом 1200 куб. м., завода железобетонных изделий. Здание отапливаемое:
- территориальный пояс – I;
- климатический район – I.
2. Определить физический износ здания:
- физический износ здания в целом составляет 45%;
- функциональный износ здания составляет 20%;
- внешний износ здания составляет 5%.
К₁ – климатический коэффициент;
К₂ – 0,04716, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.

ЗАДАНИЕ 5.
Определить восстановительную, действительную и инвентаризационную стоимость двухэтажного здания ремесленного училища, объемом 7000 куб.м.:
- территориальный пояс – I;
- климатический район – I.
К₁ – климатический коэффициент;
К₂ – 0,04716, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
При обследовании здания обнаружены следующие признаки износа:
- бетонного фундамента - сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания;
- кирпичных стен - отслоение и отпадание штукатурки стен, карнизов и перемычек.

ЗАДАНИЕ 6.
Здание детского сада кирпичный двухэтажный, со встроенной котельной.
1. Определить удельные веса конструктивных элементов здания;
2. Выписать группу капитальности и характеристику здания.

ЗАДАНИЕ 7. Определить восстановительную, действительную и инвентаризационную стоимость здания спортивного корпуса с тремя залами (в целом), описать характеристику здания спортивного корпуса:
- территориальный пояс II;
- климатический район I.
К₁ – климатический коэффициент;
К₂ – 0,04716, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
Инвентаризационная комиссия установила следующие размеры физического износа отдельных конструктивных элементов спортивного корпуса (в целом):

РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ.

ЗАДАНИЕ 2.
Определить восстановительную, действительную и инвентаризационную стоимость здания театра на 800 мест:
- строительный объем здания 40000 куб.м.;
- территориальный пояс – II;
- климатический район III;
- фундамент – бетонный;
- стены – кирпичные;
- перекрытия – железобетонные.
К₁ – климатический коэффициент;
К₂ – 0,04716, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
Инвентаризационная комиссия установила следующие размеры физического износа отдельных конструктивных элементов здания и устройств:

Решение.
1. Определяем восстановительную стоимость театра на 01.01.1969 года (сборник 34, отдел I, таблица 2):
С_восст.¹⁹⁶⁹ = Р_1м³·К₁·Q, где
Р_1м³= 40,1 руб./куб.м. – восстановительная стоимость 1 куб.м. здания для второго территориального пояса;
К₁ = 0,92 – климатический коэффициент;
Q = 4000 куб.м. – строительный объем здания.
С_восст. = 40,1·0,92·4000 = 1435680 руб.
2. Определяем восстановительную стоимость здания театра на 01.01.2000 года
С_восст.²⁰⁰⁰ = С_восст.¹⁹⁶⁹ / К₂, где
С_восст.¹⁹⁶⁹ – восстановительная стоимость здания театра на 01.01.1969 года, руб.
(по сборнику УПВС);
К₂ = 0,04716 - коэффициент, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года
С_восст.²⁰⁰⁰ = 1435680/0,047716 = 3008802 руб.
3. Определяем восстановительную стоимость на дату оценки
С_восст.^оценка = С_восст.²⁰⁰⁰ · К₃, где
С_восст.²⁰⁰⁰ – восстановительная промежуточная стоимость, руб.;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
С_восст.^оценка = 3008802 · 1,931 = 5809996 руб.
4. Определяем средний процент физического износа конструктивных элементов и устройств здания театра

Физический износ конструктивных элементов здания театра на момент оценки составляет:
И_физ. = С_восст.^оценка · (И_ср.взв./100%), где
С_восст.^оценка – восстановительная стоимость здания на момент оценки, руб.
И_ср.взв. – средневзвешенный процент физического износа, %
И_физ. = 5809996 · (23,4%/100%) = 1359539 руб.
5. Определяем действительную (инвентаризационную) стоимость здания театра на момент оценки
С_{действ.} = С_восст.^оценка - И_физ. = 5809996 – 1359539 = 4450457 руб.
Инвентаризационная стоимость может отличаться от реальной (рыночной) в 10-15 раз, поэтому её постепенно убирают и переводят в кадастровую стоимость (для правильного расчета налога).

ЗАДАНИЕ 3.
Определить восстановительную, действительную и инвентаризационную стоимость двухэтажного здания торгового назначения. Здание используется в качестве продовольственного или промтоварного магазина:
- строительный объем здания – 6243 куб. м;
- территориальный пояс – I;
- климатический район – III;
К₁ – климатический коэффициент;
К₂ – 0,04716, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
Инвентаризационная комиссия установила размер физического износа отдельных конструктивных элемента здания и устройств = 35,0%.
Решение.
1. Определяем восстановительную стоимость здания торгового назначения (сборник УПВС – 33, отдел 1, таблица 5)
С_восст.¹⁹⁶⁹ = Р_1м³·К₁·Q, где
Р_1м³ – восстановительная стоимость 1 куб.м. здания для первого территориального пояса;
К₁ = 0,92 – климатический коэффициент;
Q = 6243 куб.м. – строительный объем здания.
Восстановительная стоимость здания 1 куб.м. определяем методом линейной интерполяции

по формуле:
Y = Y₀ + [(Y₁ - Y₀) · (X – X₀] / (X₁ – X₀)

Y = 25,6+[(24,0-25,6)·(6243-5000)] / (10000-5000) = 25,6+(-1,6·1246)/5000=25,6-0,3977=25,202 руб./куб.м.

С_восст.¹⁹⁶⁹ = 25,202·0,92·6243 = 144748 руб.
2. Определяем восстановительную стоимость здания торгового назначения на 01.01.2000 года
С_восст.²⁰⁰⁰ = С_восст.¹⁹⁶⁹ / К_2, где
С_восст.¹⁹⁶⁹ – восстановительная стоимость здания на 01.01.1969 года, руб.;
К₂ = 0,04716 - коэффициент, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года
С_восст.²⁰⁰⁰ = 144748/0,047716 = 3033531 руб.
3. Определяем восстановительную стоимость на дату оценки
С_восст.^оценка = С_восст.²⁰⁰⁰ · К₃, где
С_восст.²⁰⁰⁰ – восстановительная промежуточная стоимость, руб.;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
С_восст.^оценка = 3033531·1,931 = 5857748 руб.
4. Определяем сумму физического износа здания на момент оценки
И_физ = С_восст.^оценка · 35,0%/100% = 5857748·35%/100% = 2050211 руб.
5. Определяем действительную (инвентаризационную стоимость)
5857748-2050211 = 3807537 руб.

ЗАДАНИЕ 4.
1. Определить восстановительную, действительную и инвентаризационную стоимость производственного здания (арматурные мастерские), объемом 1200 куб. м., завода железобетонных изделий. Здание отапливаемое:
- территориальный пояс – I;
- климатический район – I.
2. Определить физический износ здания:
- физический износ здания в целом составляет 45%;
- функциональный износ здания составляет 20%;
- внешний износ здания составляет 5%.
К₁ – климатический коэффициент;
К₂ – 0,04716, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
Решение.
1. Определяем восстановительную стоимость здания склада готовой продукции завода железобетонных изделий (сборник – 8, отдел I, раздел 10)
С_восст.¹⁹⁶⁹ = Р_1м³·К₁·Q, где
Р_1м³= 14,1 руб./куб.м. – восстановительная стоимость 1 куб.м. здания для первого территориального пояса;
К₁ = 0,92 – климатический коэффициент;
Q = 1200 куб.м. – строительный объем здания.
С_восст.¹⁹⁶⁹ = 14,1·1,1·1200 = 18612 руб.
2. Определяем восстановительную стоимость здания на 01.01.2000 года
С_восст.²⁰⁰⁰ = С_восст.¹⁹⁶⁹ / К₂, где
С_восст.¹⁹⁶⁹ – восстановительная стоимость здания на 01.01.1969 года, руб.
(по сборнику УПВС);
К₂ = 0,04716 - коэффициент, применяется при переходе от уровня цен 1 января 1969 года к уровню цен 1 января 2000 года
С_восст.²⁰⁰⁰ = 18612/0,04716 = 390057 руб.
3. Определяем восстановительную стоимость на дату оценки
С_восст.^оценка = С_восст.²⁰⁰⁰ · К₃, где
С_восст.²⁰⁰⁰ – восстановительная промежуточная стоимость, руб.;
К₃ – 1,931 (условно) – поправочный коэффициент на момент оценки здания.
С_восст.^оценка = 390057·1,931 = 753200 руб.
4. Определяем физический износ здания:
- в целом - И₁ = 753200·45%/100% = 338940 руб.
- функциональный – И₂ = (753200-338940) · 20%/100% = 414260·20%/100% = 82852 руб.
- внешний – И₃ = (414260-82852) · 5%/100% = 332408·5%/100% = 16570 руб.
- общий износ – И_общ = 338940+82852+16570 = 438362 руб.
5. Определяем действительную (инвентаризационную) стоимость здания на момент оценки
С_зд = 753200-438362 = 314838 руб.

Фундаменты ленточные каменные

Перегородки кирпичные

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Стены кирпичные