Лекция 19. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА
ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА (ПОСЕЛЕНИЯ)
1. Градостроительная оценка территории: понятие и сущность.
2. Оценка современного состояния и использования территории.
3. Инженерная оценка территории.
3. Оценка санитарно-экологического состояния территории.
Градостроительная оценка территории района (поселения) – это комплексная, многофакторная оценка, результатом которой является зонирование
территории по её градостроительной ценности и условиям освоения территории.
Цель проведения градостроительной оценки - определение важности и ограничений градостроительного развития территории района (поселения).
Объектом градостроительной оценки являются:
- территория района (поселения);
- функциональные (территориальные) зоны и их части.
Градостроительная оценка территории района (поселения) состоит из следующих элементов:
- оценки современного состояния и использования территории;
- инженерной оценки территории;
- оценки санитарно-экологического состояния территории.
Оценка современного состояния и использования территории:
1. Проводится анализ всей градостроительной деятельности территории района (поселения);
2. Дается оценка размещению основных функциональных зон и расположению их относительно друг друга;
3. Составляется баланс территории района (поселения).
БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ – это количественное соотношение площадей элементов планировки: водоемов, газонов, цветников, дорог, площадок различных назначений,
зданий и сооружений. Выражается в процентах от общей площади территории района (поселения).
Инженерная оценка территории является основой для выявления земельных участков для строительства объектов, использование под зеленые насаждения
или другие цели после анализа территории района (поселения) по степени благоприятности:
1. Благоприятные территории – пригодны под строительство, легко осваиваемые. К ним относятся территории с уклоном от 5‰ до 100‰ (промилле);
2. Неблагоприятные территории, то есть ограниченно пригодные территории с уклоном до 5‰ или более 100‰;
3. Особо неблагоприятные территории – не рекомендуемые для освоения под застройку. К ним относятся территории с уклоном более 200‰, болота, овраги и карст
(размыв горных пород природными водами, образование пустот).
Основными природными факторами, которые влияют на выбор территории района (поселения) являются:
- климатические условия;
- рельеф;
- гидрологические условия;
- гидрографические условия;
- инженерно-геологические условия.
Климатическая характеристика территории района (поселения) включает данные о среднемесячных температурах (летних и зимних), особенностях радиационного,
влажностного и ветрового режимов.
Неблагоприятные природные факторы – это условия пустыни, наличие пылеобразующих поверхностей и зон с повышенной скоростью ветра (9-12 м/с);
Благоприятные климатические условия - с умеренными сильными ветрами (3-5 м/с), которые способствуют проветриванию территории района (поселения).
Необходимая характеристика – роза ветров – векторная диаграмма, характеризующая повторяемость в течение года направлений и скорость ветра.
Климатические условия влияют на выбор несущих и теплоизоляционных конструкций зданий и на длительность отопительного сезона.
Рельеф местности характеризуется степенью изрезанности территории района (поселения), экспозиций и крутизной склонов, и выявлением особых
геоморфологических условий (карстовых явлений, оползней, просадочных грунтов и т.п.).
Рельефы делятся на следующие виды:
1. Равнинный – с малой разницей высотных отметок, отсутствием холмов и оврагов;
2. Средний – характеризуется сочетанием водоразделов, долин, холмов, косогоров;
3. Сложный – с резко выраженными крутыми склонами, глубокими оврагами, долинами и горами.
Уклоны рельефа делятся на следующие группы:
- благоприятные – от 0,5 до 10%;
- неблагоприятные – менее 0,5% и от 10 до 20% (30% - в горных условиях);
- особо неблагоприятные – более 20% (более 30% - в горных условиях).
Гидрологические условия – это режимы грунтовых вод и уровень их минерализации. Эти условия определяют способы осушения (мелиорации) территории
района (поселения):
1. Благоприятные условия – с залеганием безнапорных водоносных горизонтов на глубине не менее 3 (трех) метров, когда не требуется:
понижение уровня грунтовых вод и устройств гидроизоляции;
2. Неблагоприятные условия – залегание грунтовых вод на глубине от 1 (одного) до 3 (трех) метров от поверхности.
Гидрографические условия территории района (поселения) определяют наличие рек, озер, болот и т.д., то есть степень обводнения территории.
Инженерно-геологические условия оценки характеризуют, мощность и несущую способность грунтов, а также наличие оползней, селевых потоков,
сейсмичности района (поселения). На территории, отводимой под строительство, не должно быть полезных ископаемых, которые имеют промышленное значение.
Оценка санитарно-экологического состояния территории района (поселения) проводится в целях обеспечения комфортного и экологически
безопасного проживания населения на территории района (поселения) устанавливаются санитарно-защитные зоны и полосы отвода, которые являются
обязательными элементами любого объекта: химического, биологического и шумового воздействия на среду обитания и здоровье человека.