Лекция 6. ЗОНИРОВАНИЕ ГОРОДА
1. Зонирование города: понятие и сущность.
2. Виды зонирования города.
Зонирование – это разделение территории города на отдельные зоны (участки).
Зонирование территории города предназначено для формирования хороших условий жизни граждан.
Города, в которых создана благоприятная среда, ведут эффективную хозяйственную и экономическую деятельность, стабильно развиваются.
При выполнении зонирования территории города – все пространство делится на определенные участки (зоны), в которых единое функциональное назначение,
общие параметры и ограничения на введение в них объектов недвижимости.
Существуют следующие виды зонирования территории города:
I. Градостроительное зонирование территории города – это разработка требований по функциональному использованию, застройке и созданию ландшафта в планировочных
районах и кварталах во всех городских зонах.
II. Функциональное зонирование территории города. Главная задача функционального зонирования территории города – сохранение интересов физических и юридических лиц,
которые распоряжаются и пользуются каждой зоной города.
При функциональном зонировании городское пространство делится на следующие территории (зоны):
 |
|---|
| Рис 1 – Схема функционального зонирования города |
1. Селитебная зона – это:
- жилые районы и микрорайоны;
- общественно – торговые центры, улицы, проезды, магистрали;
- объекты озеленения;
2. Производственная территория (зона) на которой размещают:
- промышленные предприятия;
- научные учреждения и сопутствующие им опытные производства;
- коммунально – складские объекты;
- пути пригородных и внегородских сообщений;
- сооружения внешнего транспорта.
3. Ландшафтно–рекреационная территория (зона) (лат. «восстановление») – это место для размещения водоёмов, городских лесов, лесопарков и лесозащитных зон,
земель сельскохозяйственного назначения и других территорий.
Принципы функционального зонирования закреплены в градостроительном законодательстве – это сведе́ние процессов, происходящих в городе, к обобщенной схеме:
Быт → Труд → Отдых
III. Строительное зонирование территории (зоны) – это установление пределов и плотности застройки:
- зона малоэтажной застройки с высотой объектов не более 15 метров;
- зона среднеэтажной застройки с высотой объектов не более 35 метров;
- зона многоэтажной застройки с высотой объектов более 35 метров.
IV. Ландшафтное зонирование территории (зоны) – это установление пределов участки застройки естественных и искусственных покрытий (естественные покрытия –
растения и водные участки, искусственные – вымощенные зоны).
V. Поясное зонирование территории (зоны) – это зонирование по интенсивности использования территорий и степени насыщенности различными функциями:
- центральная зона поясного зонирования – это элемент с высокой концентрацией различных функций, наиболее интенсивно освоенная территория
с высокой градостроительной ценностью, фокус (точка сосредоточения) общественной жизни города;
- периферия – территория города, для которой характерна наименьшая плотность и узкий набор функций, связь с центром затруднена
(расстояние, естественные или искусственные преграды), наименее интенсивно освоена, с низкой градостроительной ценностью;
- серединная зона – плотность функций и интенсивность освоения меньше, чем в центральной зоне, но больше, чем на периферии;
- отдаленная периферия – минимальный набор функций (пригородные зоны).
По мере развития города границы поясных зон трансформируются (лат. «преобразование»). На изменение конфигурации поясных зон влияет планировочная организация
(каркас) города.
Поясные зоны расширяются, поглощая друг друга: центральная зона расширяется за счет серединной зоны, а серединная зона – за счет периферии и т.п.).
VI. Правовое зонирование территории (зоны). В рамках правового зонирования для каждой территории (зоны) существует индивидуальные ограничения:
- этажность зданий;
- степень плотности застройки;
- формы собственности (муниципальная, частная, государственная);
- возможность принудительно выкупить недвижимость;
- схемы, по которые зоны подключены к транспортным или инженерным коммуникациям;
- требования к благоустройству и инженерной защите.
При выполнении зонирования территории города - границы зоны определяются по карте, при этом каждый участок принадлежит только одной территориальной зоне.