Лекция 9. СЕЛИТЕБНАЯ ЗОНА ГОРОДА
1. Селитебная зона города: понятие и сущность.
2. Элементы селитебной зоны города.
3. Условия и качество жилой среды города.
Селитебная зона (территория) - это земли, предназначенные для жилых и общественных зданий, улиц, дорог и площадей в пределах городов и посёлков городского типа.
Главный принцип формирования селитебной зоны – это обеспечение максимальных удобств населению в реализации социально-культурных и бытовых потребностей
при рациональном использовании ресурсов и городских земель.
При организации селитебной зоны учитываются следующие факторы:
1. Организация функциональных процессов в жилой среде (быт, отдых, обслуживание);
2. Обеспечение удобной транспортной и пешеходной доступности зон труда (работы), общественных интересов, территорий отдыха, остановок общественного транспорта;
3. Создание благоприятной среды по санитарно-техническим показателям;
4. Создание эстетически полноценной среды.
Селитебная зона занимает от 50% до 60% территории города и состоит из следующих основных элементов:
- жилищные микрорайоны, кварталы, районы коттеджной и усадебной застройки;
- участки учреждений и предприятий обслуживания вне микрорайонного значения;
- зелёные насаждения общего пользования вне микрорайонного значения.
Квартал – это территория площадью до 10 га, в которой размещены жилые объекты и объекты общественного обслуживания, границами являются
красные линии улиц местного значения.
Микрорайон (группа кварталов) – это структурная единица селитьбы, которая связана с повседневным обслуживанием населения.
Микрорайоны размещают в пределах межмагистральных территорий.
СЕЛИТЬБА (устар.) – земельная площадь в населенных пунктах, занятая постройками, садами, дорогами.
МЕЖМАГИСТРАЛЬНАЯ ТЕРРИТОРИЯ – это магистральные (главные) улицы городского и районного значения, по которым организуется движение наземного пассажирского
и массового транспорта.
Жилые районы состоят из микрорайонов, которые объединены общественным центром.
Размеры и структура жилых районов зависят от величины города и его планировочной организации, от этажности застройки.
Качество жилой среды определяется гигиеническими, техническими, эстетическими характеристиками и озеленением территории, которые обеспечивают
комфортные условия проживания в селитебной зоне города.
Озеленение территории (зоны) осуществляется в соответствии со следующими категориями:
- общего пользования – парки и сады, скверы, бульвары жилых районов, озеленённые участки административных зданий, сады микрорайонов, дворовые сады;
- локального (ограниченного) пользования - территории внутри микрорайонов: придомовые полосы, палисадники, площадки различного назначения,
участки вокруг зданий поликлиник, магазинов, отделений связи и др.;
- озеленённые территории защитного типа – насаждения по границам микрорайонов для защиты от шума и пыли со стороны магистралей,
насаждения для укрепления почвы на откосах (уклонах) и т.п.
В систему озеленения жилого района входят следующие элементы:
- районный парк;
- территории магистралей и улиц районного значения (бульвары, защитные и декоративные посадки);
- территории, отделяющие жилой район от промышленных предприятий, железных дорог и от других жилых районов (защитное озеленение);
- берега водоёмов, нарушенные и неудобные земли;
- территории школ, детских садов, общественных заведений;
- территории у жилых зданий.
К условиям, которые влияют на характер жилой среды относят:
1. Природно-климатические – температурно-влажный режим, уровень солнечной радиации, исоляция (облучение солнечным светом), естественная освещенность;
2. Внешние и внутренние шумы – автодороги, лифты, мусоропроводы и т.д.;
3. Этажность. Высотные здания в селитебных зонах негативно влияют на городскую среду по следующим причинам:
- экономический фактор – высокие затраты на строительство зданий;
- транспортный фактор – в районах с высокой плотностью населения большая нагрузка на транспортную доступность, дорожные системы и общественный транспорт;
- социальный фактор – в высотных домах жители не могут вести полноценный и естественный образ жизни;
- экологический фактор – плотная застройка ограничивает поступление ветра с открытой природной местности, что приводит к ограничению воздушного потока,
увеличению загрязненного воздуха.
Для решения проблем предлагается строительство домов в селитебных зонах города экономичных, невысоких и мало-средней этажности.