Лекция 13. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Образование земельных участков: понятие и сущность.
2. Виды и способы образования земельных участков.
Образование земельных участков – это совокупность действий, совершаемых собственниками земельных участков или земель государственной и
муниципальной собственности.
Измененный земельный участок – это изменение уникальных характеристик земельного участка (размер, местоположение границ) в результате раздела,
объединения, выдела или перераспределения.
Основными требованиями к образуемым и измененным земельным участкам являются:
- соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков;
- образование земельных участков не должно приводить к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
- раздел, перераспределение или выдел земельных участков не должны приводить к тому, что сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения
(ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешённым использованием;
- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов
недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;
- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и/или границы населённых пунктов, лесничеств, лесопарков.
Существуют следующие виды образования земельных участков:
1. Первичное образование, при котором земельный участок образуется из земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности,
в том числе образование искусственного земельного участка на водном объекте (находится в федеральной собственности);
2. Преобразование земельного участка, при котором земельный участок образуется из земельного участка, который находится в частной собственности.
Преобразование земельного участка выполняется следующими способами:
- посредством разделения земельного участка;
- посредством выдела земельного участка;
- посредство объединения земельного участка;
- посредством перераспределения земельного участка.
Образование земельных участков из земель (или земельных участков), находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется
на основе решения органа государственной власти или муниципалитета (лат. «городской округ»).
В обоснование образования земельных участков предоставляются следующие документы:
1. Проект межевания территории;
2. Проектная документация о местоположении, границах и иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3. Схема расположения земельного участка (или кадастровый план территории).
Раздел земельного участка. При разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе
образуются земельные участки, прекращает свое существование.
При разделе земельного участка должны быть соблюдены следующие условия:
1. Площадь земельного участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы. Сведения о нормах на земельный участок доступны на сайте
Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС-ТП) или на сайте районной администрации;
|
|---|
2. Каждому участнику должен быть обеспечен доступ своего подъезда (на машине) или прохода;
3. Не должно быть законодательного запрета на раздел земли (земельные участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены).
Выдел земельного участка – это отделение доли из общего земельного участка на местности. При этом земельный участок, из которого осуществляется выдел,
сохраняется в измеренных границах (измеренный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника, по заявлению которого осуществляется выдел возникает право собственности на образуемый земельный участок и
утрата права на (общий) измеренный земельный участок.
Остальные участники долевой собственности сохраняют право на измеренный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Объединение земельных участков – это образование двух и более земельных участков со смежными границами в один земельный участок с установленной
законом максимальной нормой.
Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения
или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены одному лицу.
Перераспределение земельных участков – это образование нескольких смежных земельных участков преобразования других смежных земельных участков,
с последующим снятием с государственного кадастрового учета.
При распределении смежных земельных участков образуется несколько земельных участков и существование исходных земельных участков после перераспределения прекращается.
Не допускается перераспределение земельных участков, если они имеют разное разрешённое использование.
Допускается преобразование земельных участков, находящихся в частной, муниципальной и государственной собственности.
Осуществление кадастрового учета земельного участка подтверждает завершение процедуры образования земельного участка как объекта недвижимости.