Сайт преподавателя Силаевой Н.Ю.

Лекция 14. ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Строение: капитальное и некапитальное.
2. Объект капитального строительства.

Капитальное строение – это объект капитального строительства, который прочно связан с земельным участком капитальным фундаментом, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Объект капитального строительства – это здания и сооружения с момента закладки фундамента и до ввода этих зданий и сооружений в эксплуатацию.
Некапитальное строение не имеет тесной связи с земельным участком, на котором объект (торговый павильон, ларек, сарай и т.д.) располагается, и эту нестандартную постройку можно перенести в другое место, не подлежит регистрации.

Капитальное строение Некапитальное строение
Объект невозможно сдвинуть или перенести на новый участок земли. Перенос нанесет вред строению (конструкции) и земельному участку Объект легко устанавливается, а затем разбирается и переносится на новый земельный участок без ущерба целостности
Объекту в качестве основы требуется фундамент Объекту прочный фундамент не требуется
Постройка объекта осуществляется от одного года до нескольких лет Объект возводится в короткие сроки
Срок эксплуатации объекта до 100 лет Объект имеет маленький срок службы
Объект предназначен для постоянного проживания. Разрешен подвод коммуникаций: водопровод, канализацию, газ, отопление Объект предназначен для временного пользования. Провести коммуникации нельзя
Владелец объекта в обязательном порядке регистрирует его и получает документы на право владения недвижимостью Кадастровый учет не нужен

Существуют следующие признаки принадлежности объекта как капитального строения:
1. Долгий срок службы – при строительстве объекта используются прочные долговечные материалы (бетон. кирпич);
2. Неразрывная связь с землей. Привязка к земле обеспечивается проведением предварительных земляных работ: копка котлована, организация заглубленного фундамента;
3. Неподвижность (стационарность) – нельзя разобрать или собрать капитальное строение на новом месте, не разрушив каркас, единые инженерные сети и архитектурные особенности;
4. Соблюдение нормативов. При возведении капитального строения применяются нормы безопасности, ГОСТы (государственные стандарты Российской Федерации), СНиПы (строительные нормы и правила);
5. Регистрация. Капитальные строения имеют правовой статус и участвуют в сделках (купля-продажа, оформление дарственной, страховки, прописки и т.д.);
6. Коммунальное обслуживание – присутствие водопровода, электросети, возможность газификации указывает на то, что объект является капитальным.
Объекты капитального строительства делятся на объекты (согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации):
- федерального значения – это объекты и территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации;
- регионального значения – это объекты, необходимые для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации;
- местного значения – это объекты, которые необходимы для осуществления полномочий органами местного самоуправления.
Существуют следующие виды капитального строительства:
1. Производственные – это сооружения промышленного и военного назначения;
2. Непроизводственные – это частные и многоквартирные жилые дома, постройки коммунальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта, образовательные учреждения;
3. Линейные – это магистрали, автомобильные дороги, железные дороги, каналы электропередач, инженерные сети.
К объектам капитального строительства относятся:
1. Здание – это результат строительства, который представляет собой объемную строительную систему, имеет наземную и/или подземную части, классифицируется:
- целевое назначение – жилые и не жилые постройки;
- многоквартирные дома – галерейные, коридорные, секционные;
- жилые здания, не входящий в жилищный фонд;
- служебное жилье;
- здания производственного и складского назначения;
2. Сооружение – предназначено для производства, временного пребывания людей и т.д.
К сооружениям относят:
- линии электропередач;
- транспортные и коммунальные трубопроводы;
- дополнительные постройки, заборы, оборудование и т.д.;
3. Строение – это объект строительства, в том числе самовольного, прочно связанного с землей. Строение выполняет ограждающие и эстетические функции. Кадастровая регистрация строений законодательством не предусмотрена.
4. Незавершенное строительство – это готовые здания, но не введенные в эксплуатацию, недостроенные здания и «замороженные» строки;
5. Линейные объекты – это линии электроснабжения, связи, специализированные объекты инженерной инфраструктуры, магистрали, автомобильные дороги и т.д. Линейные объекты непрерывно связаны с земным участком.
Возводить объект капитального строительства разрешается на любой площади, согласно цели постройки, но при условии, что нет ограничений по застройке и сохранению зелёных насаждений на основании разрешительной документации.
Разрешительная документация – это пакет документов, которые дают четкое представление о земельном участке, постройке (этажность, коммуникации, внутренний план, назначение и т.п.).
Разрешение не требуется, если:
- постройка носит временный и вспомогательный (некапитальный) характер;
- строится буровая скважина, газопровод согласно государственных техническим проектам.
Капитальное строительство запрещено (или разрешено при строгом соблюдении установленных правил) на землях заповедников, лесов и лесопарков.