Лекция 9. ЗЕМЕЛЬНЫЙ СПОР. РАЗРЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ
1. Земельный спор.
2. Разрешение земельного спора.
Земельный спор – это притязание (предъявление своих прав) на право владения или пользования земельным участком двух и более лиц.
Земельные споры специфичны тем, что объектом их является земля, которая фигурирует по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей,
а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.
Существуют следующие виды земельных споров:
1. Споры, касающиеся определения границ участка. Причина такого спора:
- случайный захват части чужой территории (земельного участка);
- ошибки в картах территориального планирования и схемах расположения границ земельного участка;
2. Споры, относительно прав собственности на землю. Субъект не всегда может считаться полноправным собственником земельного участка из-за неправильного
оформления документов на землю;
3. Споры вокруг сделок с землей – одна из сторон нарушила условия сделки (договоров аренды, купли-продажи, дарения земли):
договор оказался фиктивным или недействительным, или его (договор) оспорили третьи лица и т.д.;
4. Передача земли по наследству – часто ведутся ожесточенные споры между претендентами на наследство;
5. Приватизация земли и выкуп её из муниципальной собственности – по закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать землю,
которое долгое время использовал, и стать полноправным владельцем земельного участка.
Однако иногда власти отказывают в реализации законных прав гражданина Российской Федерации, и это становится причиной конфликта.
6. Раздел земельного участка между совладельцами. Причина конфликта – невозможность разделить земельный участок поровну из-за:
- разного рельефа территории (земельного участка);
- расположения коммуникаций на земельном участке;
- подъездов (для автомобиля) к земельному участку;
- конфигурации земельного участка и т.д.
Разрешение земельного спора – это правоотношение, урегулированное нормами законодательного права.
Основными нормативно-правовыми актами, регулирующие земельные споры, являются:
1. Земельный кодекс Российской Федерации;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации;
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации;
5. Федеральные законы Российской Федерации и т.д.
Существуют следующие способы разрешения земельных споров:
- переговоры между сторонами – многие земельные конфликты можно уладить, если попытаться договориться, при этом, возможно, придется где-то уступить,
зато это намного быстрее и проще, чем судебные тяжбы.
Важно. Если удастся добиться консенсуса (лат. «единодушие, единосогласие, единство»), то следует обязательно зафиксировать его (консенсус) в письменной форме
– это защита в будущем, если другая сторона передумает.
- обращение в суд – в земельном споре последней точкой и гарантированным решением является судебный вердикт (лат. «истинно сказанное»);
- привлечение опытного юриста (адвоката) для ведения дела.
Разрешение земельных споров выполняется в следующей последовательности:
1. Составление и подача искового заявления, в котором указываются:
- основная суть вопроса;
- сведения о лицах, которые будут выступать на судебном заседании в качестве свидетелей;
- ссылки на нормы законодательства, которые были нарушены;
- суть требований к оппоненту (противнику спора);
- конкретные требования истца;
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (иск) – это письменное обращение с требованием восстановить нарушенное право.
2. Уведомление всех участников.Уведомление составляется в письменной форме, так как если оппонента не уведомили о проведении процесса рассмотрения
дела в суде, то суд имеет право перенести заседание;
3. Подготовка материалов. В процессе судебного рассмотрения дела всё будет основано на доказательствах, доводах и фактах. В суде решения принимаются
исключительно при наличии неопровержимых фактах, которых должно быть как можно больше;
4. Судебное производство. Для максимально правильной и грамотной защиты своих интересов необходимо привлечение специалиста – опытного юриста (адвоката).
Адвокат играет важную роль в разрешении земельных споров:
- помогает разобраться в ситуации – ответчик нередко удивляет неожиданными выпадами, к которым истец просто не будет готовым, а адвокат
в этой ситуации оперативно реагирует;
- собирает необходимые документы;
- предоставляет интересы своего клиента в суде;
5. Получение судебного решения. После детального рассмотрения всех обстоятельств и нюансов дела, суд принимает решение, которое является обязательным
к исполнению, и по истечении установленного времени вступает в законную силу.
Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает досудебного (административного) порядка разрешения земельных споров.