Лекция 1. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Объекты недвижимого имущества.
2. Классификация объектов недвижимого имущества.
Недвижимое имущество – это имущество, прочно связанное с землёй, которое нельзя переместить без причинения несоразмерного ущерба его назначения.
Классификация объектов недвижимости – это тип упорядочивания информации о недвижимости, допускающий компоновку по различным признакам (критериям).
Структура объектов недвижимости классифицируется по группам ориентированных:
|
|---|
-по происхождению;
- по функциональному назначению;
- по масштабности;
- по готовности к использованию.
По происхождению объекты недвижимого имущества делятся на естественные и искусственные.
Естественные объекты недвижимости – это природные ресурсы: земельный участок, лес, многолетние насаждения, водные объекты и участки недр,
которые называются «недвижимостью по природе».
Искусственные объекты недвижимости – это:
I. Жилая недвижимость:
- малоэтажный дом (до трех этажей);
- многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей);
- дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей);
- высотный дом (свыше 20 этажей);
- другие объекты жилой недвижимости (кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом).
В зависимости от продолжительности и характера использования жилья различают:
- первичное жильё – это место постоянного проживания;
- вторичное жильё – загородное жильё, которое используется в течении ограниченного периода времени;
- третичное жильё – предназначено для кратковременного проживания (гостиница, отель и т.д.).
Применительно к условиям крупных городов применяют следующие топологические характеристики:
1. Элитное жильё – предъявляются следующие требования:
- размещение в престижных районах города;
- общая площадь квартиры не менее 70 кв. метров;
- наличие изолированных комнат и большой кухни (не менее 15 кв. метров);
- наличие охраняемого подъезда и подземного гаража (или близко расположенного гаража);
2. Жильё повышенной комфортности – предъявляются следующие требования:
- размещение в различных районах города;
- наличие гостиной комнаты не менее 17 кв. метров;
- площадь кухни от 8 до 12 кв. метров;
3. Типовое жильё, для него характерно:
- размещение в любом районе города;
- соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;
4. Жилье низких потребительских качеств:
- размещение в непрестижных районах;
- удаленность от основных транспортных коммуникаций;
- заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т.д.
II. Коммерческая недвижимость:
- офисы;
- рестораны;
- магазины;
- гостиницы;
- гаражи для аренды;
- склады;
- здания и сооружения;
- предприятия как имущественный комплекс;
III. Общественные (специальные) здания и сооружения:
- лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых, дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);
- учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы. институты, дома детского творчества и т.д.);
- культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры, театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);
- специальные здания и сооружения (административные: полиция, суд, прокуратура; памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.);
IV. Инженерные сооружения (мемориальные сооружения, дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.).
Искусственные объекты получили название «имущество по закону».
Земельный участок или возведенное строение выполняет соответствующую функцию, на основании которой объекты недвижимости распределяются по видам функционирования
и использования.
Функциональное назначение объектов недвижимости закладывается при выборе земельного участка под строительство и определения вида застройки.
По масштабности объекты недвижимости определяются по их способности к дальнейшей реорганизации путем разделения или объединения,
например, жилые и не жилые помещения имеют способность объединяться в здание.
Готовность использования – это допущение или недопущение объекта недвижимости в эксплуатацию.
Готовые капитальные строения после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию получают разрешение на использование объектов недвижимости по целевому назначению.