Лекция 10. ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК, СОДЕРЖАЩИХСЯ В
ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)
1. Техническая ошибка.
2. Реестровая ошибка.
Кадастровая ошибка – это несоответствие сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости фактическим данным.
Существуют следующие виды ошибок: техническая и реестровая.
На практике встречаются такие названия ошибок как «кадастровая» и «реестровая». Эти понятия одинаковые, однако официально приято говорить «реестровая ошибка», так как с 2013 года кадастр прекратил свое существование в России.
Следует помнить, что при подаче документов на исправление ошибки следует указывать «реестровая ошибка».
Техническая ошибка возникает по вине сотрудника регистрирующего органа или из-за сбоев в работе программного обеспечения.
К технической ошибке относятся ошибки, отраженные в правоустанавливающих документах на земельный участок:
- неверно указан адрес земельного участка;
- неверно указана кадастровая стоимость земельного участка;
- некорректное определение площади земельного участка;
- допущены описки, опечатки в документе;
- наличие грамматических или арифметических ошибок и т.д.
Исправление технической ошибки. Для устранения технических недочетов следует написать заявление (по установленной форме):
- очно в органах Росреестра или МФЦ (многофункциональном центе) на бумажном носителе;
- в электронном виде на сайте Росреестра или в личном кабинете на портале Госуслуги.
При получении заявления сотрудник органов Росреестра проверяет информацию, и если присутствие ошибки было установлено, то недочет исправляется в течении трех дней.
Если оснований для внесения изменений нет, то в исполнении заявления будет отказано, о чем направляется уведомление заявителю в течении суток.
Реестровая ошибка возникает по вине кадастрового инженера при выполнении своей работы в результате неправильных действий специалиста.
Реестровые ошибки возникают по следующим причинам:
- недостаточная компетентность специалиста;
- неправильная работа измерительного оборудования;
- неверно выбран метод измерения;
- климатические и погодные обстоятельства во время геодезических измерений;
- особенности местности, где проводились измерения и т.д.
Основными реестровыми ошибками являются:
1. Наложение границ или их пересечение с земельными участками, которые лежат рядом;
2. Неправильное определение координат земельного участка;
3. Неправильно описано местоположение земельного участка;
4. Отсутствуют координаты земельного участка;
5. Неверно описана конфигурация земельного участка.
Существуют следующие способы исправления реестровой ошибки:
- заявительное исправление ошибки;
- судебное исправление ошибки.
Заявительное исправление реестровой ошибки происходит на основании заявления правообладателя о обнаружении ошибки, которое направляется в органы регистрации,
если внесение изменений не нарушает интересы третьих лиц и не наносят ущерб.
Заявление об устранения ошибки подается:
- в бумажном виде в собственном присутствии в органах Росреестра или МФЦ (многофункционального центра);
- в электронном виде на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.
В течении пяти рабочих дней с момента получения официального заявления сотрудник органов регистрации вносит исправления, после чего заявителю
направляется уведомление о произведенных действиях, и ошибка считается исправленной.
Судебное исправление реестровой ошибки. Если исправление недочёта по согласованию сторон в заявительном порядке невозможно,
то подается иск в суд по месту расположения спорного земельного участка. Заявителем при подаче иска уплачивается государственная пошлина.
Судья, получив иск, назначает заседание суда. В результате слушаний будет признано существование реестровой ошибки и на основании судебного решения органы
Росреестра вносят исправления в сведения о спорном объекте.
Исковое заявление составляется в свободной форме, в котором указываются:
1. Фамилия, имя, отчество заявителя, его фактический адрес проживания и контактный телефон;
2. Фамилия, имя, отчество ответчика (название юридического лица), фактический адрес и контактный телефон;
3. Описание существующей проблемы с подробностями, указание на ошибку и обоснование – почему именно это является ошибкой, которую требуется исправить;
4. Перечисление документов, которые прикладываются к иску (с указанием количества листов по каждому документу);
5. Дата и подпись истца.
К заявлению прикладываются следующие документы:
- межевой план;
- копии документов, устанавливающих право на земельный участок;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- заключение кадастрового инженера;
- документы, доказывающие, что была проведена процедура досудебного разрешения конфликта;
- экспертиза по землеустройству.
Ответчик обязан иметь собственный межевой план и экспертизу по землеустройству. Суд имеет право назначить дополнительную экспертизу по своей инициативе.