Лекция 9. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ,
СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ
НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)
1. Порядок предоставления сведений, содержащиеся в ЕГРН.
2. Условия предоставления сведений, содержащиеся в ЕГРН.
Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) определены в следующих нормативно-правовых актах:
1. Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе указанной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в форме:
1. Выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Существуют следующие виды выписок:
- выписка об объекте недвижимости – содержит полную информацию о недвижимости и зарегистрированных правах на неё;
- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- выписка о правах отдельного лица на имевшихся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – указываются сведения на конкретную дату или период времени;
- выписка о переходе прав на объект недвижимости;
2. Копии документов из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости):
- договор (документ об односторонней сделке) в простой письменной форме;
- межевой план;
- технический план;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
3. Кадастровый план территории;
4. Справки о лицах, которые получили сведения о недвижимости.
Условия для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Для получения сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)
следует заполнить форму запроса:
- для получения копии документа;
- для получения кадастрового плана территории;
- для получения проекта межевания территории;
- для получения выписки о зоне с особыми условиями использования территории;
- для получения выписки о границах между субъектами Российской Федерации.
Один запрос оформляется только для получения одного документа.
Запрос на предоставление сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) выполняется как в электронном и бумажном виде:
1. В бумажном виде запрос оформляется:
- лично в любой орган регистрации прав или МФЦ (многофункциональный центр) не зависимо от места нахождения недвижимости;
- по почте в орган регистрации прав;
2. В электронном виде запрос оформляется на официальном сайте Росреестра.
Для своевременного рассмотрения запросов необходимо указать:
- кадастровый номе объекта недвижимости, адрес и площадь;
- вид запрашиваемых сведений (в запросе указывается только один вид запрашиваемой информации – оплата для каждого вида сведений);
- форма предоставления сведений (электронно или бумажно) и способа предоставления сведений.
В случае, если способ получения сведений почтовым отравлением, то следует отразить правильность и полноту написания почтового адреса, с указанием почтового индекса.
В обязательном порядке должны быть указаны:
1. Для судов (судов общей юрисдикции, арбитражных судов и т.д.):
- подпись председателя суда и оттиск печати суда;
- в обосновании указать реквизиты дела, связанного с объектом недвижимости и его правообладателя;
2. Для правоохранительных органов:
- подпись руководителя правоохранительного органа, и оттиск печати данного органа;
- обоснование – реквизиты дела (уголовного, гражданского), связанного с объектом недвижимости;
3. Для нотариуса:
- подпись и оттиск печати нотариуса;
- обоснование – реквизиты наследственного дела или вид нотариального действия, для завершения которого запрашиваются сведения;
4. Для прокуратуры:
- подпись руководителя прокуратуры и оттиск печати этого органа;
- обоснование – обязательно прописать выражение «осуществление надзора за исполнением законодательства Российской Федерации»;
5. Для судебного пристава – исполнителя:
- подпись судебного пристава – исполнителя, оттиск печати;
- обоснование – реквизиты исполнительного производства по уголовному, гражданскому или административному делу, связанному с объектами недвижимости;
6. Для арбитражного управляющего:
- подпись арбитражного управляющего, без печати, но с приложением заверенной «мокрой печатью».
МОКРАЯ ПЕЧАТЬ – это подпись, написанная на бумаге мокрыми чернилами от руки. Ставиться на очень ответственных документах.
- обоснование – реквизиты дела, связанного с объектом недвижимости;
7. Для федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления:
- подпись руководителя или его заместителя и оттиск печати соответствующего органа;
- в обосновании указываются реквизиты и положения (абзац, пункт, подпункт, часть, статья и т.д.) нормативно-правового акта.
Сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) не предоставляются в следующих случаях:
- сведения об объектах недвижимости отсутствуют в реестре;
- предоставление сведений не допускается, если выписку, которая содержит сведения ограниченного допуска запрашивает не правообладатель;
- в реестровом деле нет подлинника правоустанавливающего документа;
- реестровое дело, где хранились запрашиваемые документы, уничтожено по истечении срока хранения.