Лекция 3. ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
1. Категории земель Российской Федерации.
2. Виды разрешённого использования земельных участков.
3. Зонирование земель населённых пунктов.
Земли населённых пунктов – это земельные участки, расположенные в границах городов, сел, деревень и предназначенные для застройки и развития городов
и других поселений.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации все земли в России делятся на следующие категории:
1. Сельскохозяйственные земли;
2. Земли населённых пунктов;
3. Земли промышленности;
4. Земли лесного фонда;
5. Земли водного фонда;
6. Земли особо охраняемых территорий;
7. Земли запаса.
Категория земли описывает свойства земельного участка и устанавливает правила его использования.
Категория земли и виды разрешённого использования земельных участков определяют целевое назначение земель.
Вид разрешённого использования земельных участков – это способ эксплуатации конкретного надела, который закреплен градостроительным регламентом.
Установление вида разрешённого использования земельных участков необходимо для того, чтобы предотвратить риски несанкционированной эксплуатации территорий.
Виды разрешённого использования земельных участков делятся на:
- основные;
- условно-разрешённые;
- вспомогательные.
Каждый вид разрешённого использования земельных участков имеет свои особенности, права и ограничения.
НАПРИМЕР, земельный участок, который предназначен для строительства торговых объектов, нельзя использовать под сельское хозяйство.
Если земельный участок эксплуатируется не по назначению, то в зависимости от нарушения - земельный участок могут изъять, выписать штраф и потребовать замены
вида разрешённого использования земельного участка.
Существуют следующие варианты вида разрешённого использования земельных участков:
1. Индивидуально – жилищное строительство;
2. Личное подсобное хозяйство;
3. Дачное некоммерческое партнерство;
4. Садовое некоммерческое товарищество.
Индивидуальное жилищное строительство - это вид разрешённого использования земельных участков относятся только к землям населённых пунктов.
Здесь нельзя разводить скот и птиц, но можно заниматься садоводством, огородничеством и возвести жилой дом не выше 20 метров и не более трех этажей.
На таком земельном участке комфортно жить круглый год, можно прописаться и рядом будет необходимая инфраструктура.
Личное подсобное хозяйство - вид разрешённого использования земельного участка относится к населённому пункту и называется приусадебным участком,
на котором можно построить дом, завести скот и вырастить сад. Строительство дома ограничено строгими рамками (застройка не должна занимать больше 0,25% от
всей площади земельного участка).
Дачное некоммерческое партнерство – земельные участки предназначены для строительства дачи и отдыха граждан. Ведение садоводства и огородничества – не обязательно.
Садовое некоммерческое товарищество – земельные участки предназначены для садоводства и огородничества, а строительство дачи (загородного дома,
предназначенного для отдыха) – не обязательно.
Земли населённых пунктов – это градостроительное зонирование, то есть территории внутри поселений делятся на несколько зон:
- жилые;
- общественно – деловые;
- производственные;
- инженерных и транспортных инфраструктур;
- рекреационные;
- сельскохозяйственного использования;
- специального назначения и зоны военных объектов.
Жилые зоны - земельный участок используется для возведения зданий, культурных и бытовых объектов и для обеспечения спокойного проживания граждан.
Допускается строительство частных и многоквартирных жилых домов, гаражных кооперативов, объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники,
больницы), стоянок для автотранспорта и т.д.
Общественно – деловые зоны – это территории, занятые объектами, которые призваны сделать жизнь граждан комфортной и удобной: администрация поселения;
школы, техникумы, вузы; больницы, поликлиники, стационары; государственные организации; отели, гостиницы; театры, клубы и так далее.
Производственные зоны – эти территории применяются для застройки зданиями, которые используются для производства, промышленности (заводы, фабрики),
складских помещений или для коммунальных нужд.
Инфраструктурные зоны – это земельные участки населённых пунктов занятые:
- автомобильными и железными дорогами; вокзалами – железнодорожными, автобусными; речными и морскими портами; аэропорт; метро;
- объекты, используемые в области связи, жилищно – гражданского и производственного назначения (телефонизация, водоснабжение и так далее).
Рекреационная зона – это территории, направленные на оздоровление и расслабление человека. На таких земельных участках располагаются пляжи, парки,
озера, скверы, пруды и т.д.
Особо охраняемы зоны – на таких территориях расположены особо ценные объекты (культурные и исторические памятники, заповедники и т.д.), охраняемые законом.
Сельскохозяйственные зоны – земельные участки населённых пунктов используются для сельскохозяйственного производства. Допускается расположение зданий и/или
сооружений, но при условии, что они предназначены для производственных целей.
Собственник земли населённого пункта может выбрать вид разрешенного использования земельного участка самостоятельно, руководствуясь классификатором
Классификатор видов разрешённого использования земельных участков
и правилами землепользования и застройки, которые закрепляют:
- количество этажей;
- рекомендации по проектированию;
- зонирование населённого пункта;
- санитарную и пожарную безопасность;
- степень облучения солнечным светом.