Лекция 8. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО И ЛЕСНОГО ФОНДА.
ОСОБЫЕ СЛУЧАИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Кадастровая стоимость земель водного фонда.
2. Кадастровая оценка земель лесного фонда.
3. Особые случаи определения кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость земель водного фонда.
Для целей кадастровой оценки земельные участки в составе земель водного фонда делятся на следующие группы:
Первая группа – это земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте. Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается
в размере 100% от рыночной стоимости.
Вторая группа – это земельные участки, занятые:
- водными объектами, изъятые из оборота или ограниченными в обороте;
- сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ и рек;
- сооружениями (дамбами), которые ограждают хранилища жидких промышленных отходов;
- устройства от размывов на каналах.
Третья группа включает земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, полос отвода, зон охраны водозаборов, гидротехнических
и других водохозяйственных сооружений, занятые:
- объектами водоснабжения;
- объектами рыбного хозяйства;
- гидротехническими сооружениями;
водозаборными и портовыми объектами.
Четвертая группа – это земельные участки, занятые древесно-кустарниковой и/или другой растительностью (расположенных в границах земель водоохранных зон).
Пятая группа – это земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенные на землях водного фонда.
Шестая группа включает земельные участки, занятые объектами рекреации (расположенных в границах земель водоохранных зон).
Кадастровая стоимость земель водного фонда определяется путем умножения УПКС (удельного показателя кадастровой стоимости) на площадь оцениваемых земельных участков.
Кадастровая оценка земель лесного фонда.
Для определения кадастровой стоимости земель лесного фонда используют следующие категории земель:
1. Земли, занятые защитными, эксплуатационными и резервными лесами:
- спелыми и перестойными насаждениями, пригодными для проведения рубок;
- молодняками, средневозрастными и приспевающими насаждениями;
- не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для восстановления (вырубки, гари, погибший древостой, редины, пустыри и т.д.);
2. Земли, занятые объектами лесной и лесоперерабатывающей инфраструктуры;
3. Земли, занятые объектами, не связанными с созданием лесной и лесоперерабатывающей инфраструктуры;
4. Земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
5. Прочие земли лесного фонда.
Кадастровая стоимость земель лесного фонда определяется путем умножения УПКС (удельного показателя кадастровой стоимости) на площадь оцениваемых земельных участков.
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земель лесного фонда определяется в следующем порядке:
- определяется продуктивность одного гектара (1 га) земель (в денежном выражении) по основным лесообразующим породам;
- определяются затраты на воспроизводство одного гектара (1 га) земли на восстановление, выращивание, защиту лесов и управленческие расходы.
Особые случаи определения кадастровой стоимости земельных участков.
К особым случаям определения кадастровой стоимости земельных участков относится:
- кадастровая оценка земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений;
- образование нового земельного участка;
- изменение площади земельного участка при упорядочении его границ;
- изменение вида разрешённого использования земельного участка;
- перевод земельного участка из одной категории в другую;
- выявление ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи.
Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется в следующем порядке:
1. Кластеризация объединений, проводится отдельно для каждого объединения (садоводческих, огороднических и дачных);
2. Определение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) для каждого объединения;
3. Определение кадастровой стоимости земельных участков объединений (садоводческих, огороднических и дачных).
Кластеризация осуществляется в следующем порядке:
1. Составляется перечень всех объединений субъекта Российской Федерации с их разделением на:
- садоводческие и огороднические объединения;
- дачные объединения;
2. Определяется типовой перечень факторов кластеризации для каждой группы объединений на уровне Российской Федерации;
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) зависит от достаточности рыночной информации.
Кадастровая стоимость земельных участков объединений определяется путем умножения УПКС эталонных земельных участков на площадь оцениваемых земельных участков.